【購屋學堂】房子想貸二胎 買到「溺水屋」沒輒

資料來源:蘋果日報 9天前
 

  如果臨時有資金需求,該向誰借錢比較好?銀行信貸利率高,向地下錢莊借錢萬萬不可。不過如果民眾已經有房貸,就能藉由「增貸」的方式填補短期的資金需求。
 
  增貸基本上就是在民眾已有的房貸上,再向銀行借款,等於在原本的房貸之外,多加1筆房貸。這種方式的利率比信貸低,也比向地下錢莊借錢安全。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,要申請增貸有3個條件,第1就是原本的房貸繳息都正常,沒有遲繳或沒繳的狀況,代表信用沒有瑕疵,銀行較願意增貸。
 
  第2就是房屋仍有殘值,謝志明舉例,某甲5年前買了總價1000萬元的房子,貸款800萬元,過了5年後房貸已繳100萬元,民眾想增貸銀行會重新鑑價,認定房子的殘值有1000萬元,比起原本的房貸金額高,銀行就願意讓民眾增貸,若房屋殘值僅有600萬元,比原本的房貸金額還低,這就是俗稱的「溺水屋」,銀行通常不願意增貸。
 
  最後還是要看民眾的還款能力,若原本的房貸加上增貸,每月要償還的金額過高,銀行也可能考慮到民眾還款能力不足而不願意增貸。