下一代的煩惱 持分怎麼處理

資料來源:蘋果日報 5個月前
 

  現代少子化社會,繼承多戶不動產比例逐年增高,而繼承人最先面對的就是「持分」處理。網友tolru就在Mobile房地產討論版,提問指出「土地在尚未分割情形下,是否可買賣持分」?
 
  其實不少人只要繼承房地產,都會有相同的問題,舉例來說,網友tolru由上一代繼承地產,與兄弟姊妹共同持分土地,雖然不知道詳細持份細節,但若想出售個人持份,普遍有2種方式可參考。最簡單的就是,網友tolru單一持分過半即可馬上出售、但前提須告知其他兄弟姊妹,且其他人擁有優先購買權。

  若是持份未過半,也可單純出售個人持分,不過買賣較為困難,因為若是空地未有建物,買方較難找到銀行願意貸款。所以也有人會選擇先進行「土地分割」再出售。

  台中地政士公會副理事長李嘉贏表示,出售個人持分基本上可參考周邊行情來推算,實務上都會先找到第3方購買人,也會有了價格參考。此外,土地分割方式則較為複雜,但不管是出售或未來權利範圍都較為清楚。