報稅季來臨，2017年曾由小換大或由舊換新的「換屋族」注意，在申報所得稅的時候，剛買進的新房價值，若是大於出手的舊屋，則有機會申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」，但到底有什麼條件符合？專家指出「5點訣竅」，就可以輕鬆扣抵稅額。
 
　　2016年房地合一稅上路後，重挫不動產買賣市場，但究竟何謂房地合一稅？台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，為了遏止短期交易帶來的投機炒房歪風，房地合一稅上路、也就是在2016年後取得房產，若在1年內出售買賣有賺錢，則需重課45%的獲利所得稅，1~2年則課徵35%、2~10年課徵20%，10年以上則為15%。
 
　　但法規也並未死板板，陳炳辰舉例說，若6年內屋主均為「自住使用」而出售，有獲利400萬元內的免課稅，超過400萬則課10%，也就是外界所謂的「閉鎖期6年」；另外，若是換屋族還有「重購退稅」，可望退回被課的稅額，但5年內不得再行移轉等規定。
 
　　至逾「重購自用住宅扣抵稅額」細項，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時，也是民眾最感到吃力的申報項目，其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
 
　　一、不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。二、購屋的價格必須高於出售房屋的價格。三、兩間房屋產權登記的時間必須在2年以內，先購後售也適用。四、兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。五、出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。
 
　　值得一提的是，2016年房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，還需先確認是適用新制還是舊制。陳俊宏指出，一般認定的舊制，即為民眾出售的房屋，若在2016年1月1日前取得，且持有期間超過2年，並在2年內重購自用住宅房屋時，應適用舊制。
 
　　陳俊宏說，適用舊制者，新買進價格超過原出售房屋價格者，售屋繳納的財產交易的所得稅額，可以申請扣抵或退還，其中，「小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅」。
 
　　至於民眾賣出的舊屋，陳俊宏表示，原先若在2016年1月1日後取得，或是2016年前取得但持有期間在2年內，則應適用新制。