找不到最後一隻老鼠 房價漲不上去

資料來源:蘋果日報 2個月前
 

  房市盤整多年,近年來全台房市走小宅風,產品銷售類型多屬首購或首換宅,因整體景氣未如2011~2014年房市買氣熱絡,加上整體景氣尚未復甦,無論新屋或中古房市投資客減少。專家分析,套利空間減少,加上整體景氣不如預期,投資客要找新買家接手難度提升,短期房價漲不上去,因此投資客大幅減少。
 
  2011~2014年時有所聞建案公開就熱銷,案場有許多投資客進場掃貨,但這現象在這幾年已明顯下滑。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,投資客過去選購類型可分豪宅型投資客或預售小宅投資客,前者資金較雄厚,但近年來因整體豪宅買氣不佳,多以縮手不再進場,「而預售小宅投資客在近年來打房政策,如限制多屋貸款成數與信用管制,目前整個房市不利投資客操作。」
 
  另一方面從建案開價也可看出端倪,資深代銷指出,過去建商房價喜歡開高然後讓消費者殺價,方便一開始投資客取得較便宜價格套利,但這現象近年來已少見,目前多數建案開價與成交價落差不大,價格透明也不利投資客操盤。(葉家銘/綜合報導)