美中貿易戰激烈，帶動台商「鮭魚返鄉」設廠，才發現桃園工業用地價格大幅上揚，根據第一太平戴維斯的統計數字，北台灣主要工業區土地自2014年以來，因為需求大增，地價也有顯著的成長，普遍漲幅在18~43%間，其中又以桃園科技工業園區、觀音、中壢等區，漲幅在4成以上最為鮮明，而湖口、蘆竹近5年工業區地價，也有超過3成的漲幅。

　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，受到全球景氣升溫、出口成長，企業擴廠需求增加，再加上電子商務帶動倉儲物流，工業地需求因而增加，價格也隨之跟漲，雖然目前政府大力整頓閒置工業園區，但企業在選址設廠時，除考量設廠成本，同時也會考慮員工聘雇、產業上下游聚集性以及交通，甚至是排汙等因素，「因此所有條件較齊備的如新北產業園區，單坪工業地價更已來到80萬元，桃園市如蘆竹、中壢、龜山3區，則有單價25~29萬元水平。」