投資店面要看地段，人愈多的地方利潤就愈高，但是判斷人潮會不會繼續維持也很重要，一些過去被認為是「人潮保證」的區段，現在未必就是看好的地方，專家建議投資店面要找短時間內人潮不會散去的地方，獲利才會有保障。
 
　　過去學校周邊被認為是不敗的地段，投資店面的效益都不錯，報酬率可能都有4~5%，但隨著少子化愈來愈明顯，學校附近也開始出現閒置的店面，許多大專院校甚至招不到學生，瀕臨退場的命運，附近的店面也就沒戲唱。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，少子化對各級學校都產生影響，而大學生具有較高的消費力，若學生人數減少對附近的店面就會帶來很大的衝擊，鄭啟峰分析，例如一些周邊生活機能較差的私立學校，少子化後學生人數大減，店面的投資報酬率甚至只有2%，效益就非常差。
 
　　能夠常保消費人潮的區段，最好的選擇還是住宅密集度高的地方，鄭啟峰指出，人口密集度高的地方一定有消費需求，只要選對業種，投資店面效益不會太差，例如大型醫院、公家機關等，都不會是快速結束營業的地方，附近的店面也就有利可圖。