北台新案市場11月進冷凍庫 12月解凍難

資料來源:蘋果日報 8天前
 

  大選急凍11月房市,市調業者統計北台灣11月新案市場表現指出,就成屋推案量、象徵建商信心的廣告批數,來客及成交組數,均創下近1年低檔,合計6項觀察指標總分為27.2分,來到今年最谷底,並是第4個月亮出藍燈,也是近1年最長藍燈期。
  
  代表北台灣新建案市況的住展風向球,11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續4個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率等指數持平,建案廣告量、成屋供給量,來客與成交組數評分,則皆在近1年最低點。
 
  《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億元,單一案量達15億元以上的指標案,分別是台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」,桃園市平鎮區「威諾那」、龜山區「皇普MVP」,及新竹縣竹北市「仁發喜悅」等案,而成屋供給量,萎縮至3百多戶。
 
  綜觀11月來人與成交狀況,整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約1成,創下今年來新低點。尤其新北市戰況正熱的重劃區,面臨熄火。桃、竹地區市況相對穩定,建案平均來人量,維持平盤至微幅增加的局面。至於台北市、宜蘭縣市,業者分析,「來人成交已經降無可降,頂多就是維持與10月平盤的局面。」
 
  為刺激買氣,代銷業者包括甲山林、創意家,分別在11月首度推出「雙11購物節」,甲山林更把優惠方案延長至年底,創意家加碼在選舉日的周末,加碼賞屋禮,就是希望拉攏買氣。
 
  但雖11月供給量少,市場仍傳出好消息,如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半,就完銷撤場。展望年度最後的1個月,何世昌認為,「業者應會把握年底強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但脫離藍燈、恐怕還有得拚。」