大坪數難賣 高雄出現豪宅58折出售 

資料來源:蘋果日報 5年前
 

  2010~2014年高雄房市買氣旺,那時許多建商拼命蓋豪宅,因供給量過大導致近幾年鼓山農16與美術館豪宅供給爆量,連帶影響房市走向。當供需失衡便會產生嚴重賣壓,如近期在房仲網就出現,位於美術館「國王傳奇1」豪宅,原本開價從3063萬元大幅降價至1765萬元,降價近1300萬元,等於打了58折求售。
 
  該大樓社區出現降價不只1戶,分別在4樓10樓與12樓均有降價超過3成物件釋出。實價登錄揭露目前該大樓成交行情若屬毛胚屋,每坪房價多介於20~23萬元,高樓層景觀戶最高成交25~26萬元。詢問當地資深房仲指出,這些出現大幅降價的豪宅,過去開價都高於市場行情,目前降價後已符合市場行情,議價空間有限。
 
  從數據分析目前鼓山區農16與美術館周邊,待售80坪以上住家還有845戶,當中不乏百坪以上豪宅,而豪宅去化速度慢似乎已成常態,即便近期因高雄綠地變藍天,豪宅買氣較熱絡,但要去化800戶以上大坪數住家,仍需很長時間。