近年來許多建商都會反應人事成本提高，加上營建物料價格上揚，地價又年年上揚，未來房價勢必會跟著上漲。該說法乍聽之下似乎邏輯說得通也很合理，但民眾就只能買高價宅嗎？其實市場供需與土地取得時間點，才是影響房價走勢主因。
 
　　全台近年來房市盤整，即便房價下滑但地價卻絲毫未跌，再加上近年來原物料上漲，一例一休讓資方成本提升，新屋房價似乎有蠢蠢欲動跡象。但真正影響房價的高低，最主要還是市場供需問題，以高雄市為例，新屋供給較少的鳳山區，價格直逼高市精華區如站前商圈，但相反的賣壓較重的生活圈如美術館，新屋成交價卡在2字頭初。
 
　　資深房仲分析，地價高低確實會影響建商獲利，以目前高地價來說反應在未來房價上的說法合理，但若要興建的土地是較早取得，這一來一往價差，成為民眾殺價依據，以透天厝為例土地成本加營建成本與人事管銷等於房屋售價，若能推算建商當時取得的地價，殺價空間也會較大。
 
　　投資客Peterson Wang指出，其實對手上沒有資金的首購客，也是可以透過買預售屋，一邊存錢一邊繳納工程期間部分款項置產，加上新屋貸款比較容易，通常可貸款8成甚至更高，「多數預售屋在開賣前會有潛銷期，以南部來說每坪有數千元甚至是上萬元價差，當建案開盤後房價售價也會拉高，幫助投資客套利，因此在潛銷期進場較容易賺到差價。」