台南城市轉型 大樓房價8年漲58%

資料來源:蘋果日報 4個月前
 

  交通部鐵道局昨日舉辦上半年高鐵臺南車站特定區土地標售,此次總標脫土地面積達3萬5018坪,標脫總額達53.8億元,吸引三發地產、遠雄、華友聯、達麗、寶佳、櫻花等多家上市櫃建商搶地。台南土地之所以會那麼火熱,背後主因在於民眾購屋習性開始出現轉變,選購新屋也從透天市場轉型到大樓住家。
 
  依台南市政府地政局統計,該市建物第一次移轉也就是俗稱新屋買賣統計發現,從縣市合併後2011年僅4500餘戶至去年已成長到7277戶,從數據可發現6樓以下住宅成交量多數維持在3500~4000戶,成交量之所以大幅提升在於7樓以上住宅也就是多屬華廈或大樓住家出現明顯提升,從2012年最低僅290戶成長至去年高達3505戶創下歷史新高。
 
  從另項數據也就是內政部不動產資訊平台揭露內容可發現,台南無論是購屋平均單價或總價均呈現大幅上揚。以縣市合併後2011年為起算點,當時大樓每坪成交均單價僅8.6萬元,至2018年成長至13.6萬元,漲幅高達58%。而民眾購屋總價也從2011年372萬元一路攀漲至去年621萬元,短短8年成長高達249萬元,增幅66.9%。
 
  泰嘉開發總經理呂金發分析,台南民眾購屋思維正在逐漸轉型,從早期透天厝漸漸接受大樓住家,分析其購屋屬性不少屬於在南科上班族,會往市區或二環城市選購大樓宅,購屋主力總價低於800萬元,「也因此公司近年來新後在永康、安平與安南區推出大樓住家,多屬順銷建案。」
 
  低基期房價與地價讓台南屬少見近年來房價與成交量仍上揚城市,永慶不動產嘉南區經管會會長張家驊表示,郊區大樓新屋房價多屬1字頭,成交多在每坪14~17萬元,但傳統市中心如東區、中西區、北區仍多屬2字頭房價,在地價愈來愈貴情況下,透天厝供給也出現下滑,不少購屋族開始接受大樓宅。