台南房價連漲10年 平實營區土地標售恐破單坪百萬

資料來源:蘋果日報 7天前
 

  近來無論都會或鄉村區受大環境景氣不好,房價都出現盤整下滑,然而依內政部統計,台南過去10年房價不曾出現下跌,從每坪成交單價10.1萬元上揚至14.8萬元漲幅達46.5%。專家分析,台南房價一直上揚跟南科發展有絕對關係,加上低基期房價且就業職缺多,創下連10年漲幅紀錄,6月地政局標售可望創歷史新高價,對未來房市將起拉抬作用。
 
  內政部不動產資訊平台揭露,台南購屋總價從2009年僅536萬元至2018年已來到768萬元,成長高達232萬元,而可看出區段房價的每坪成交單價也大漲4.7萬元。當中成交量較大區段包含永康、安平區、南區等,均屬過去較為低基期房價地段。而若從購屋坪數來看,隨著房價上揚,購入坪數縮小,如2018年僅51.8坪,較2012年55.1坪出現約1個客房3.7坪落差。
 
  泰嘉開發總經理呂金發指出,台南房價成長與否跟南科發展有絕對關係,穩定就業職缺加上地價房價相對便宜,讓許多首購族購屋壓力較輕,以大樓新屋為例主力總價落在500~800萬元,月負擔多低於3萬元,若雙薪家庭要置產壓力相對其他都會區低。
 
  然而近年來台南市隨著市區地價大幅上揚,推案也有往市郊移動趨勢,指名度較高的包括永康大橋重劃區、安南區九份子生活圈、南區舉喜與水交社重劃區等。永慶不動產嘉南區經管會會長張家驊表示,近年來熱門重劃區多數屬1字頭房價聚落,因此可快速吸引首購族青睞,區段3房總價多在600萬元,相對市區有200~300萬元價差。
 
  南市地政局本月26日將舉辦土地標售,此次釋出26標土地,土地面積高達2萬6875坪,標售總額高達104億元,當中最受矚目為位於平實營區。張家驊分析,市場評估可能出現每坪百萬元以上土地成交行情,若地價一直飆漲,台南房價未來仍有持續上揚空間,屆時民眾購屋壓力將更大。
 
  實價登錄揭露,目前南市每坪最高地價為位於中西區廣慈段,屬台南車站商圈,土地於2014年10月成交,成交總額2億668萬元、面積170.46坪,換算每坪成交121.3萬元。而本月平實營區土地每坪成交可望突破百萬,也有機會挑戰歷史新高。