​哪樣的房子容易升值 專家告訴你

資料來源:蘋果日報 7天前
 

  買房貶值,是購屋族都想避免見到的窘況,專家歸納,買在市中心、生活機能好,物件格局好,且是建商自己一條龍完成蓋好的,較易控管施工品質,房子較容易升值,反之「一案建商」因施工品質易有問題疑慮,升值空間較小。
 
  品嘉建設創辦人胡偉良表示,不優良的建商,以獲利為前提下,建案品質問題可能比較多,因此升值空間較小,尤其是「一案建商」,或接案數不多,且公司歷史很短,可能就是一案建商為規避責任,所以不斷更改公司名。另外,也可從建商負責人具不具土木建築專業,或有沒有相關領域資歷,來判斷建商好壞。
 
  台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,現在大台北地區看到一案建商的機率比較小了,一案建商易有施工品質疑慮,判斷建商好不好,可詢問業者「過去有哪些作品」、「是否能實際參觀」等方式親自觀察,或自行上網查詢建案背景,較久的建商難免出現消費糾紛,對此,可從建商處理問題的態度做考量。
 
  胡偉良說,好品牌的建商多是一條龍完成,除了自己是開發商,也有自己的營造廠,像是大陸工程或潤泰集團,因為是一條龍蓋出來的,不用擔心責任歸屬問題,自己也好監控施工品質,不用怕承包商偷工減料。
 
  物件戶型格局好有利於升值,胡偉良表示,好格局就是方正,格局有邊有角,這樣採光才會好,通風才會好,並且沒有浪費的走道空間。而傳統的公寓透天,容易看見長條扁平型格局,因深度較深,僅有前後採光,格局較差。
 
  胡偉良說,地段也是影響房子升值的重要因素,除了傳統市中心地區外,捷運沿線可能成為核心地段的區域,也需考慮進去,郊區就不大會升值。而位置不好指的是位於路橋、十字交叉的大路旁,或鐵路旁的住宅,容易因噪音影響居住者身心。
 
  而商圈內的房子,因生活便利,也有利於房子升值,胡偉良認為,只要避開工業區、菜市場,或是KTV,聲音吵雜的情況就不大常見,買房前,應親自到現場,對物件環境做足瞭解。
 
  物件環境優良,也是很好的升值加分條件,胡偉良解釋,外在環境的生活機能,如商場、學校、公園與交通狀況,內在環境則有社區植栽綠化,還有住戶身分水準,避免造成社區髒亂,俗語說「千金買房,萬金買鄰」,就是此道理。
 
  卓偉程提到,物件接手性高,就容易有升值空間,多數人喜歡的物件類型,接手性相對就高。例如,3房4房產品,格局方正,社區戶數介於60至100戶間,管理經費充足,也不會因戶數太多,難以整合社區意見。
 
  卓偉程說,市中心物件升值機率比郊區來的高,但郊區附近的交通與生活機能便不便利,也會影響物件的接手性。近商圈的物件也易有升值空間,怕噪音吵雜的民眾可選擇往外隔幾條街,或住在巷子裡面。而凶宅與近嫌惡設施的物件,自然較易貶值。