不再蓋好蓋滿 一高一低成台中建案主流

資料來源:蘋果日報 6天前
 

  以往建商為了能多賣幾戶,通常取得土地之後,根據土地分區規則會依照利益最大化原則,將建案蓋好蓋滿,尤其是人口稠密的市中心,土地價格寸土寸金,更是不能浪費一丁點。不過幾年前開始,注重隱私,為提高生活品質的台中豪宅開始流行一高一低,也就是「低建蔽率」、「高綠覆率」的綠色旋風,是否擁有大片私人綠地,也成為評鑑豪宅的配備之一。
 
  希望讓社區美化具獨特性,包括指標新案寶輝「City Park」、「精銳博」、雙橡園「S1」等豪宅社區都主打千坪以上私人花園,如寶輝建設在單元二推出的「City Park」,1600坪的基地面積中有1300坪是社區私人英式花園廣場,建蔽率僅約18%,目前銷售以破七成;另一個單元二預售案「雙橡園S1」,基地面積1348坪,莊園式花園就逾1100坪,建蔽率20%左右,每坪單價都在50-60萬間,已近完銷。
 
  不過,近期觀察也有不少好宅也開始流行一高一低,如位在市中心的台中市北區,向來是台中人口密集區域,也因為地處市中心,近年鮮少新建案推出,更遑論有規劃「高綠覆率」的個案。
 
  不過近期推出的「順天謙華」,取得原國民黨省黨部2600坪的土地後,規劃33-72坪,每坪開價31-35萬元,不讓豪宅專美於前。成為市區少見的大面積開發案,該案建蔽率33%,留設綠地高達1700坪以上,規劃雙塔格局,光中庭就擁有28米寬大棟距,等於把一座公園搬進家中。
 
  當地仲介業者指出,該案鄰近一中和中友百貨商圈,購物機能便利,生活圈內還有中國醫藥大學附設醫院與台中科技大學,以及老字號的第二市場,都是相當不錯的生活條件,不過群義房屋不動產企研室專員張菱育提醒,民眾找房建蔽率並非越低越好,還要評估基地面積大小與容積率,舉例來說1000坪基地建蔽率60%,還尚有400坪公共空間,反觀100坪基地建蔽率30%看似很低,但實際上只有70坪公共空間,建議多比較才能選得自己心中符合的好房。