以往建商為了能多賣幾戶，通常取得土地之後，根據土地分區規則會依照利益最大化原則，將建案蓋好蓋滿，尤其是人口稠密的市中心，土地價格寸土寸金，更是不能浪費一丁點。不過幾年前開始，注重隱私，為提高生活品質的台中豪宅開始流行一高一低，也就是「低建蔽率」、「高綠覆率」的綠色旋風，是否擁有大片私人綠地，也成為評鑑豪宅的配備之一。
 
　　希望讓社區美化具獨特性，包括指標新案寶輝「City Park」、「精銳博」、雙橡園「S1」等豪宅社區都主打千坪以上私人花園，如寶輝建設在單元二推出的「City Park」，1600坪的基地面積中有1300坪是社區私人英式花園廣場，建蔽率僅約18%，目前銷售以破七成；另一個單元二預售案「雙橡園S1」，基地面積1348坪，莊園式花園就逾1100坪，建蔽率20%左右，每坪單價都在50-60萬間，已近完銷。
 
　　不過，近期觀察也有不少好宅也開始流行一高一低，如位在市中心的台中市北區，向來是台中人口密集區域，也因為地處市中心，近年鮮少新建案推出，更遑論有規劃「高綠覆率」的個案。
 
　　不過近期推出的「順天謙華」，取得原國民黨省黨部2600坪的土地後，規劃33-72坪，每坪開價31-35萬元，不讓豪宅專美於前。成為市區少見的大面積開發案，該案建蔽率33%，留設綠地高達1700坪以上，規劃雙塔格局，光中庭就擁有28米寬大棟距，等於把一座公園搬進家中。
 
　　當地仲介業者指出，該案鄰近一中和中友百貨商圈，購物機能便利，生活圈內還有中國醫藥大學附設醫院與台中科技大學，以及老字號的第二市場，都是相當不錯的生活條件，不過群義房屋不動產企研室專員張菱育提醒，民眾找房建蔽率並非越低越好，還要評估基地面積大小與容積率，舉例來說1000坪基地建蔽率60％，還尚有400坪公共空間，反觀100坪基地建蔽率30％看似很低，但實際上只有70坪公共空間，建議多比較才能選得自己心中符合的好房。