台中商圈西移趨勢明顯，素有「美食華爾街」的公益路商圈尤其明顯，因租金貴，店家汰換速度奇快，曾製作國宴甜點的名店「法爵」業者也受不住，去年就已撤出，傳統美食一級戰區出現空租潮，但也有業者反向進駐，高市一家燒烤店業者進駐舊公益路，坦言就是看中廣告效益，「撐五年就能朝全台發展。」專家指出，商圈發展往低價區塊移動很自然，現有許多舊公益路的店面，其實收益早已難負荷租金，但是有著廣告效益，也讓很多品牌願意嘗試進駐，藉此打開知名度。

　　一名公益路燒烤店高先生表示，選擇從高雄北上台中拓點，第1首選就是公益路，因為公益路為台中餐飲指標一條街，「能在這條路開店5年，就能朝向全台、甚至全球發展」。義大利麵店王先生表示，舊公益路除了租金因素，觀察整體的環境，新公益路上停車方便，提供的店面坪數也大，較符合營運需求。

　　舊公益路因知名度高，房租隨漲船高，已陸續出現「空租潮」。觀察公益路、東興路口，一個十字路口轉角，卻有著三間店面空租數個月，其中一間是知名「法爵」餐廳，曾經是小英總統欽點，製作國宴指定甜點，業者也承受不住高漲的租金，去年就已撤出，目前空租至今達1年，目前僅留中區、逢甲店。

　　七期房仲施朝翔指出，「舊公益路每坪租金行情平均約2千元，相較於單元2租金成本、開發條件都不足，所以許多大品牌建商都進駐公益路開設1~2年，有時只是為了知名度打廣告。」

　　詢問剛進駐的寵物商品店家，業者嘆，承租一間小透天，權狀坪數50~60坪，月租就要近20萬元，如果單純看營業收益根本無法打平，完全是因為該路段知名度高，具有品牌廣告效益，算一算在這要掛一面大廣告，一個月約要5~10萬元，以如此計算效益，承租才不心疼。