管理費是集合住宅社區最基本的經營根本，但許多「灰色地帶」的非專有空間，像是違建、加蓋、露台等，就常見有收費爭議，那麼這方面的又該怎麼算呢？專家表示，「基本原則就是使用者付費，不管是房屋稅、管理費都得照坪計算繳納」。

　　社區大樓人多嘴雜，管理起來勞心勞力。其中一項常見爭議就屬「收取管理費」，像是「車位收費、違建收費、露台坪數」收費等。民眾黃小姐指出，自家頂樓社區有著既存違建，甚至出租營利多年，但卻未有繳交管理費，很不符合比例原則，近來更造成社區內部很大的分歧。

　　實際上，不論使用空間為何，使用者付費天經地義，增違建、大樓店面也需要繳納管理，但是這部份按各社區規定不同而有所差異，依照目前中古社區普遍運作情況，有的採取固定收費，有的則是半價方式收取，例如頂樓違建可能採取一戶500元定額收取，大樓店面則可能是管理費半價收取。

　　鴻海物業總經理李慶雷表示，管委會應要按使用坪數收取管理費，才避免產生不公，但是前提是管委會必須硬起來，訂出完整收費方式，必要時可朝開區分權大會取得共識。

　　另外值得一提的是，增違建很多人都以為不用繳稅，但事實上，據地方稅務局表示，依房屋稅條例規定，房屋稅附著於土地，依照房屋實際使用情形適用應課徵的稅率，因此，無照違章建築亦屬於房屋稅課稅，每年都會派員清查違建面積作為課徵標準。