台灣老屋多、老年化、青年首購居住問題方興未艾，曾從政又退出政壇，如今致力於建設的新濠建設集團董事長蔡家福接受《蘋果新聞網》專訪，指出退休宅規劃也應轉向市區，而非建立在郊區，社宅應蓋出足夠數量，才能真正達到「住者有其屋」的理想狀態。
 
　　蔡家福1982年當選新莊市民代表，之後歷經新莊市長、立委、台北縣副縣長（時任縣長周錫瑋），2010年受同黨邀請競選新北市長，但因婉拒而淡出政壇，多年來抱有遺憾，因而不願多談政治，專心建設已9年，此次接受《蘋》專訪，首度再次公開談論房市政策。
 
　　釋容積解決雙老問題
 
　　據內政部統計，台灣目前超過30年老屋數量逾400萬戶、65歲人口也已突破14%邁入高齡社會，再過7年台灣將達到20%，步入比高齡社會更嚴重的「超高齡社會」，以目前台灣人口2358萬人而言，約有471.6萬人口將在7年後達到65歲以上。
 
　　相較青年購屋問題，台灣面臨的雙老問題更加嚴重，蔡家福指出，目前推出的「以房養老」政策還不錯，每月撥款讓申請民眾可以使用養生、旅遊等規劃，但畢竟仍是房貸的做法，台灣人觀念有土斯有財將房子在拿出來貸款不易執行，所以難以落實；建議應有新的政策，不管在新的公、私建築物，規劃有養老設施，讓長輩擁有一個專屬的空間。
 
　　公的部分雖已開始推行，例如國民運動中心有開放，平日65歲游泳免費，但仍稍嫌不足，應鼓勵建商在新建築增設長照、老人休閒聯誼的開放空間等，結合老人福利、養生、保健設備，並且「免計入容積計算」，不管在新的公、私建築物，就會有一定有養老設施，讓長輩擁有一個專屬的空間。
 
　　蔡家福指出，眼看現下無論公、私養老機構，幾乎都在郊區建造，倘若是長輩在家因子女忙碌，談話對象也僅有外傭，所以應讓養老住宅走向市區，銀髮族可與同年齡層交談外，也可擁有就近的醫療資源，子女也可就近關心，讓銀髮族擁有真正的樂活人生。
　 
　　建合宜宅誘青年購屋
 
　　談到青年購屋，蔡家福說建商高獲利時代已經過去，要蓋CP值很高、價格必須要合理，產品定位要符合區域內定位要很準確，不能過度理想化，在可控制成本內，品質、美感安全都要很好，再加上房貸利率低，所以對於購屋者而言理應是友善環境。
 
　　但實際上許多青年連頭期款都存不到，即使中央日前提出拉升貸款額度至9成，但也造成「鼓勵青年負債」、「贊同減低負擔」的兩極化反應，導致政策延緩；蔡家福說，雖然政府持續興建青年宅等，藉以解決居住問題，但目前是採取只租不售的作法，但相較租屋，蔡家福認為，購買的需求還是相對較大。
 
　　所以應蓋出一定數量後，按照一定比例、合理的機制，除了只租不賣，讓青年得以在租屋壓力上喘息存錢外，也必須讓青年可取得購買，再搭配更實際優惠的補助方案，讓年輕人購買合宜宅，達到真正購屋的夢想。
 
　　蔡家福說，現階段銀行利率寬限期長、貸款利率低，緩衝期最長可到3年、前2~3年都很容易爭取到1.5%左右利息、甚至更低，但青年購屋問題仍存在的狀態下，「住者有其屋」仍是政府應努力之事。
 
　　高房價讓養老難解
 
　　目前藍綠交替多年，長照問題也持續立法、推動當中，但觀察現下的長照2.0機制照護人員、居家服務等，人力仍相當短缺，據衛服部2018年公開資料顯示，長照人力缺口仍高達13000人；一名參與其服務的義工低調向《蘋果》表示，義工能協助的其實就是撫慰老人心靈、幫忙餵飯，但實際上仍不是專業看護，能做的始終有限。
 
　　他說，有些義工其實已年邁，60歲照顧70歲的狀況很常見，加上部分義工缺乏專業訓練，照顧長輩相當吃力，但專業的護理師或看謢人員，其實也根本分身乏術；他指出人力短缺除了年輕人要力拼工作外，設置地點通常較為偏僻也是義工難以招募的主因之一。
 
　　針對養老機構設置偏遠問題，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，由於都市內房價高昂，養老機構在降低成本的思維下，也必須轉進郊區；以新店市區與如屈尺等山區房價比較，市區房價每坪約落在40~50萬元不等，倘若到半山腰非豪宅型產品，則僅剩約2字頭左右，僅剩3分之1。
 
　　以新店郊區某安養中心為例，約330床位，一人住的單人房、雙人房每月約是10600~15600元不等，倘若移至市區，房價拉升3倍的狀態下，價格就有可能翻倍上揚，對於一般家庭而言根本無法負擔；或許有人會問為和不申請居家照護，但價格較高、老公寓通常沒有電梯，對於家人也是負擔問題之一，不過即使送往安養中心，山區通常探親距離、醫院車程都相對較遠，依然是難以解決的問題。
 
　　購屋頭期款靠爸最快
 
　　針對青年購屋問題，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以房價較親民的新北市為例，近年的平均房屋總價約為1200萬，若青年購屋要自備頭期款加上簡單裝修費用，至少要先存足360萬的購屋金，而目前主計處公布的經常性薪資僅4萬1865元，若購屋族順利每月存下1.5萬，那也得存個20年才有機會，因此多半的青年還是得靠爸媽資助，才有機會順利跨出第一步。
 
　　張旭嵐指出，除了提供低總住宅和低利貸款之外，降低就業機會城鄉差距的問題也是關鍵，不少青年為了買負擔得起的住宅，被迫搬到蛋殼區居住，但是往往拉長通勤時間，也降低了生活品質，若蛋白區、重劃區都有均衡的產業發展，足夠的就業機會，才有機會舒緩一直以來供需失衡的問題。