房市因應武漢肺炎疫情出現的「抗肺價」浮現，《蘋果新聞網》追各房屋買賣平台，發現二手屋市場祭出降價方案，從50萬到100萬元都有，仲介均表示賣方因應疫情主動下殺，但記者實際查詢實價登錄，發現周邊成交行情和物件開價差不多，可說是沒有降幅，有仲介直言，「抗肺價只是一種銷售手段，是否真的撿到便宜，還是需要再評估觀察。」
 
　　《蘋果》上周報導全台首間以「抗肺價」成交的老公寓，屋主是湖北台商，因韓國瑜落選加上武漢肺炎疫情衝擊，將收租公寓降價出售；而今主打抗肺降價的物件越來越多，房仲平台《樂屋網》就出現一位於台中精密科學園區的物件，一層6間電梯套房打包求售，開價1738萬元，經手仲介表示：「標榜抗肺炎有2個原因，一是通風採光好，讓入住的人抵抗力增加；另外就是肺炎會影響外面經濟，購買這種滿租物件，在家就可以收錢，不用太過擔心。」
 
　　記者調查，該物件位在南屯區的「豫豊楓悅」社區，屋齡1.7年，建商規劃為投報型套房產品，一層樓6至12戶，求售物件為2樓共6戶，原本總價開 1788萬元，打著「抗肺炎」名義，降價50萬元以1738萬元求售。
 
　　而根據實價登錄資訊，去年7月間時，同棟的3樓、6間套房以1628萬元售出；同年8月，該棟5樓、12間套房則以2368萬元售出，該物件價格只能算是「在合理範圍」。

　　經手仲介強調，該物件位因鄰近台中精密機械園區、雙科大學城，受科技新貴與學生族群歡迎，每月租金可達1萬元，投報率可達4.28%以上，祭出「肺炎牌」後，上周吸引5~6組投資客看屋，「相中的就是這個物件的投報率。」
 
　　此外，位在桃園市大業大有特區的物件也標榜「抗肺價」，綁在電線桿上的廣告註明，「大有電梯三房車，肺炎價700多萬賠售」，記者致電經手仲介，對方表示：「因肺炎關係，外界都預測景氣會不好，造成屋主恐慌，出價上比較鬆。」記者彙整同地段物件開價，10年內的3房加車位，約是1000~1800萬元，而10年以上的則是600~1200萬元，以目前700多萬開價來說，也算是在合理區間。

　　記者再以肺炎等關鍵字，在房屋租售網站《591》搜尋，台北市士林區福港街，也有屋齡40年公寓降價求售，經手仲介透露原價為1480萬元，「衝著肺炎疫情，屋主佛心降價至1328萬元」，強調這價格已是區內僅有，加上位處二樓邊間、三面採光，「算是稀有物件。」根據實價登錄資訊，該物件在前年10月份以1238萬元轉手，相較2016年4月的第一手1042萬元，增長18%、為196萬，開價算是合理。
 
　　整體而言，三間主打抗肺價的物件，只能算是平實開價，是否真的「殺很大」，購屋者再下手之前，還是要多看、多問、多比價。

　　日前經手首間「抗肺價」公寓並成交的仲介表示，武漢肺炎是議題，「仲介會緊抓話題銷售，這屋主只想賣掉就好，不見得真的因為肺炎疫情降價。」如上述三例，雖喊著賠售名義，但實際價格降價並不多，「所以大部分（打武漢肺炎牌）其實就只是一種銷售手段罷了」，是否真的撿到便宜，還是需要再評估觀察。
 
　　台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，要分辨是否為話術產品並不難，在各方資訊相對透明的情況下，建議可從實價登錄下手查詢，較不易被噱頭誤導。
 
　　此外，陳炳辰觀察近來房市交易狀況發現，目前北部受影響會較大，容易有屋主真的信心受挫、決定賠售脫手的狀況發生，中南部目前較無類似情形出現，因此目前大多仍為銷售手段，「這種方式用到最後可能會失靈，但若未來疫情嚴重爆發，就會出現真正的自然拋售潮」。