一、出租方(土地所有權人)簽約注意事項:

為保障承租人的權益，租賃契約書內容記載愈詳細，對承（出）租者雙方愈有利。

在簽訂租賃契約書時，應注意租賃契約書上記載的基本內容是否有包括下列事項：

    1.基本資料：

       承（出）租人基本資料（姓名、戶籍住址、聯絡方式..）

    2.租賃標的範圍、租賃期間：

       契約書明確載明地號、土地使用分區、使用地類別、面積、租賃起訖時間等。

    3.租金金額及支付方式：

       契約書明確訂立租金金額、支付方式及租金逾期補繳等如何處理。

    4.承租用地的限制：

      承租人使用農地時的限制，如不得違反農業發展條例、土地使用管制相關規定，或存放危險物品影響公共安全，或未經出租人同意，承租人不得將農地、農業設施、農舍全部或一部分轉租、

      出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人等。

   5.租賃標的之返還：

      租賃契約終止時，承租人應即將租賃標的返還出租人。

  6.雙方違約情形處理：

      契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。因契約發生之爭議，雙方得申請由農業用地所在地之鄉（鎮、市）公所調解委員會調解。                 

  7.違反契約之罰則：

     為了避免糾紛產生，租賃雙方違反契約時的罰責，亦應確實詳細列明記載於契約條款中。

                  

 二、出租方(土地所有權人)委託農地出租注意事項及相關文件

為保障土地所有權人與受託人（農地銀行服務中心）的權益，「農業用地專任委託租賃契約書」內容記載愈詳細，對出租人、受託人愈有利。因此在簽訂「農業用地專任委託租賃契約書」時，應主動提供委託租賃標的之所有權狀影本、地籍謄本影本（正本核對）及國民身分證影本（正本核對）予受託人。若該農地上有農舍或農業設施等相關使用執照及容許使用等文件，應一併提供影本（正本核對）。此外，需注意「農業用地專任委託租賃契約書」上所記載的項目，是否清楚、明瞭。

內容是否有包括下列幾項：

1.委託人基本資料：委託人基本資料（姓名、戶籍住址、聯絡方式..）

2.委託租賃標的基本資料：包括農業用地、農業設施、農舍之基本資料等。

3.委託租賃期間：明確載明農、漁會仲介租賃之期間。

4.受託人之服務報酬與支付方式：

   受託人之服務報酬，委託人於與農、漁會簽訂「農業用地專任委託租賃契約書」時，應清楚載明。

5.委託人之義務。

6.受託人之義務。

7.沒收定金之處理：承租人支付定金後，如違約不租，致定金由委託人沒收者，定金的處理方式等。

  若在簽定農業用地專任委託租賃契約書時，對「農業用地專任委託租賃契約書」上所記載的項目有疑義，均可當下提出，並確認項目內容，避免未來農地委託租賃所產生之糾紛。

 

資料來源:

http://ezland.coa.gov.tw/SaleKnowledgeDetail.aspx?no=20090917201704

http://ezland.coa.gov.tw/SaleKnowledgeDetail.aspx?no=20090917231743