部分房產業者會以建案旁有「大棟距」、「公園預定地」包裝行銷，不過買屋前得留意，只要沒落成，一切都會有變數。專家指出，購屋前最好可先確認周邊環境的「都市計畫圖」和「使用分區」，若是空地或停車場用地，未來仍極有可能開發；若是公園預定地，也可能遲未徵收動工，最後經由變更而轉換目的，關鍵則在於政府是否已「徵收」。
 
　　一般來說，若都市計畫位處舊市區、非新重劃區，都存在著不少公園保留地，多年下來因政府無力徵收，都成了空地或停車場，民眾也樂於享受現成棟距環境，因此近期政府正計畫解編、還地於民，不少公園預定地，可能就將被變更住宅區，若是一時不查購入周邊房屋，可能即會影響生活環境。
 
　　另外對新成型的重劃區來說，由於公設用地都已經是「徵收完畢」，基本上不會再變更，差別只在於開發時程，相對可保障景觀視野。禾盛建設特助葉仲恩建議，像是單元重劃區，都屬於低密度使用，容積率不高，視野景觀相對有優勢。另外臨路戶別也相對有保障，馬路寬度加上新建物的退縮，確保棟距足夠、降低視野影響。
 
　　聖揚開發總經理陳正哲提醒說：「另一種情況是地目屬『廣兼停』使用，可能暫時作為停車場，附近大樓可享有大棟距，但10多年後因應都市發展需求，也可在有條件下、改變作為商場使用。」