【購屋學堂】買房議價看謄本 屋主缺錢「狠殺」

資料來源:蘋果日報 5個月前
 

  一般人買中古屋時常用的殺價方式常常都是心理戰,像是挑房子的毛病、若即若離好像沒有很想買吊屋主胃口等,或是苦苦哀求屋主降價,可是價格還是降不了。其實買房還有比較科學一點的做法,就是看謄本。
 
  房仲銷售的中古屋都會申請「土地登記第二類謄本」,其中可分為「建物標示部」、「建物所有權部」及「建物他項權利」這3大部分。而在「建物他項權利」這裡,可以看到登記日期及擔保債權總金額,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,這就是眉角所在。
 
  從登記的日期,民眾可以得知屋主購入此房屋的時間,詢問房仲人員可大約得知當時及現在的房價差異,可作為議價的基礎,也能看出這是否為短期買賣的物件。更重要的則是擔保債權總金額,謄本上顯示的數字是銀行將屋主貸款金額乘上1.2的數字,因此只要將該數字除以1.2,即為當初屋主的貸款金額。
 
  知道了屋主貸款的金額,對照現在的房價,屋主買房到現在是賺是賠就一清二楚。鄭啟峰指出,若屋主當初貸款金額高,甚至有增貸,表示還款壓力大,可以議價的機會較高。