具綠地、捷運、學區機能鼓山豪宅區首選地段

資料來源:奇摩新聞訊息 12天前
 

  高雄市鼓山區一向是豪宅聚集區塊,農16特區可建土地少,供不應求自然讓房價有所支撐,「高雄HH」、「皇苑世紀館」等豪宅推升凹子底森林公園、美術館區行情,台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析,美術館區的行情多來到30萬起跳,像是樓高27層的「鼎宇美術園邸」,正對美術館園區,綠地景觀佳,單價僅落在25-30萬,買氣相較熱門。

 

  反觀新興的凹子底森林公園一帶則低了一個字頭,均價多在二字頭,許財福指出,該區囊括豪宅、公園宅、捷運宅等特色,未來還有輕軌與大型購物廣場開發,後勢極為看好,然區域房價卻較美術館區親民,吸引有意於鼓山區門牌的買盤進場。

 

  許財福說明,凹子底森林公園區塊不乏豪宅型物件,目前在房市復甦腳步緩和下,大樓物件單價在20萬起跳,像是富農路與明誠三路上的新古屋便多有20萬出頭的高CP值產品,透天物件總價則在2300萬左右。而超高總價產品交易量仍處低檔,令區域總價在2500萬即形成壓力,過高的總價帶,買方寧可選擇透天產品。

 

  許財福認為,凹子底森林公園類似台北市大安森林公園周邊房市,豪宅以是否具備公園景觀為房價主要準則,如知名豪宅「高雄HH」,因實際位置較靠近中華一路,公園景觀偏弱,第一排效應打折,加上推出之際正處房市震盪,雖然揭露資料仍達57.7萬,但與預期單價六字頭行情已有差距。

 

  當地還有一大特色是著名的明星學區,徐財福表示,包括大順一路上的龍華國小與明誠三路明華國中為總量管制學校,年年額滿,形成本區塊為雙明星學區,加上公園綠地、凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能等區域優勢,成為父母首選地段,已具一定程度資金的換屋族群推升當地交易熱潮。