高雄市鼓山區一向是豪宅聚集區塊，農16特區可建土地少，供不應求自然讓房價有所支撐，「高雄HH」、「皇苑世紀館」等豪宅推升凹子底森林公園、美術館區行情，台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析，美術館區的行情多來到30萬起跳，像是樓高27層的「鼎宇美術園邸」，正對美術館園區，綠地景觀佳，單價僅落在25-30萬，買氣相較熱門。

　　反觀新興的凹子底森林公園一帶則低了一個字頭，均價多在二字頭，許財福指出，該區囊括豪宅、公園宅、捷運宅等特色，未來還有輕軌與大型購物廣場開發，後勢極為看好，然區域房價卻較美術館區親民，吸引有意於鼓山區門牌的買盤進場。

　　許財福說明，凹子底森林公園區塊不乏豪宅型物件，目前在房市復甦腳步緩和下，大樓物件單價在20萬起跳，像是富農路與明誠三路上的新古屋便多有20萬出頭的高CP值產品，透天物件總價則在2300萬左右。而超高總價產品交易量仍處低檔，令區域總價在2500萬即形成壓力，過高的總價帶，買方寧可選擇透天產品。

　　許財福認為，凹子底森林公園類似台北市大安森林公園周邊房市，豪宅以是否具備公園景觀為房價主要準則，如知名豪宅「高雄HH」，因實際位置較靠近中華一路，公園景觀偏弱，第一排效應打折，加上推出之際正處房市震盪，雖然揭露資料仍達57.7萬，但與預期單價六字頭行情已有差距。

　　當地還有一大特色是著名的明星學區，徐財福表示，包括大順一路上的龍華國小與明誠三路明華國中為總量管制學校，年年額滿，形成本區塊為雙明星學區，加上公園綠地、凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能等區域優勢，成為父母首選地段，已具一定程度資金的換屋族群推升當地交易熱潮。