不怕套牢 買小宅留意地段與採光

資料來源:蘋果日報 2個月前
 

  近年來房市回溫,但並非所有產品買氣都好,市場成交量仍以小宅為主力,這類小坪數住家因購屋門檻低,頗受首購客層青睞。以高雄市為例未來幾年有超過85%新推案都屬1~3房小宅,民眾若選購時有不少注意事項,才不會買到就套牢,未來轉售時還要賠錢賣。
 
  住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,買小宅有很高比例的客戶未來有換屋需求,因此地段優缺將決定房價是否具保值效應,如捷運、百貨、商辦、夜市甚至是舞廳旁等小宅,無論出租或自住需求量相對較多,如區段未來有重大建設完工,因具備房市議題,價格也較具備支撐。
 
  現在不少建商推出小宅案休閒設施都很豪華,若規劃飯店式管理,居住品質相對較好。蔡卓翰認為,小宅通常採光差,因為多屬社區內棟,若選購臨路戶型小宅,或是內棟高樓層小宅,採光較好,若居家光線需要透過和室或廚房空間引光進入客廳,採光相對較差,建議選購有陽台格局小宅。