近年來房市回溫，但並非所有產品買氣都好，市場成交量仍以小宅為主力，這類小坪數住家因購屋門檻低，頗受首購客層青睞。以高雄市為例未來幾年有超過85%新推案都屬1~3房小宅，民眾若選購時有不少注意事項，才不會買到就套牢，未來轉售時還要賠錢賣。
 
　　住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，買小宅有很高比例的客戶未來有換屋需求，因此地段優缺將決定房價是否具保值效應，如捷運、百貨、商辦、夜市甚至是舞廳旁等小宅，無論出租或自住需求量相對較多，如區段未來有重大建設完工，因具備房市議題，價格也較具備支撐。
 
　　現在不少建商推出小宅案休閒設施都很豪華，若規劃飯店式管理，居住品質相對較好。蔡卓翰認為，小宅通常採光差，因為多屬社區內棟，若選購臨路戶型小宅，或是內棟高樓層小宅，採光較好，若居家光線需要透過和室或廚房空間引光進入客廳，採光相對較差，建議選購有陽台格局小宅。