買房談價學問大，根據市調業者統計，就「殺價理論」來看，雙北市包括松山、中山、大同等區新案，議價率都在20%以上，有可從7折直接砍起的空間。但蘆洲、板橋、樹林及三重等區，房價相對較無彈性，平均議價率在12%之譜。
 
　　據《住展》雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案，今年6月平均議價率，最高前5名行政區，依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等3區，新案平均議價率均逾2成以上。
 
　　其中，松山區為大台北議價空間最大的行政區，其6月新案平均開價為每坪156.1萬元，平均成交單價為119.8萬元，議價率為23.26%。而該區新案議價率居高不下，元月還一度飆到23.88%，關鍵是部份建案，陸續讓利所致。
 
　　松山區讓利重災區主要集在於八德路四段、饒河街到塔悠路一帶，尤以饒河街最為慘烈，甚至有建案拆算車位後，成交單價只剩下6字頭。由於松山區業者讓利，建案為求成交，紛降低成交價，但普遍未調降開價，所以議價率才會飆高。
 
　　至於雙北市議價率最低的區域，依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲區6月建案平均開價為每坪50.1萬元，平均成交單價44萬元，議價率僅約12.13%。
 
　　何世昌分析，由於蘆洲區多是在地型建商主導的市場，而在地建商開價較為平實，再加主要客源都是當地民眾，開高價意義不大，所以長年以來的議價率都不高。
 
　　《住展》雜誌企研室經理何世昌建議民眾，議價率可當作購屋者殺價的參考，假如議價率超過2成以上，則一開始出價可從開價7折、75折談起，然後再慢慢往上加價，「但若議價率只有1成多的區域，則從8折、85折談起，才不會被當成『盤子』。」

　　海悅廣告總經理王俊傑表示，房地產市場過去過熱時，很多價格用喊的，但現在市場趨於穩定，價格就由市場反應來做決定，「尤其是市中心，開價大多已經符合市場行情，已少有開高價讓民眾去殺的情況出現，甚至有不少不二價個案。一般來說，開價、成交價維持在10%議價空間，最為常見。」