房市/相隔20年 雙北台中再吹摩天商辦風

資料來源:今日新聞NOWnews 7天前
 

  摩天大樓如同都市繁華與發展的象徵,大概在20年前,北高曾經吹起一波興建摩天商辦的風潮,但不少開發商最後面對景氣不佳而經營困難,不過近年台灣再吹摩天大樓風潮,不僅知名的摩天辦公大樓吸引外資及國內知名公司進駐,一般的住家大樓也越蓋越高。而一般提到高樓集中地,大多會認為在北部,但其實不然,120公尺以上(約30層樓)的摩天大樓,目前由台中市以43棟稱霸,更勝新北的33棟和台北25棟。

 

  複合式的摩天商辦,結合辦公、購物與休閒等多項機能,能聚集人群並打響知名度,成為近年來的商辦特色,台北市的前兩名高樓商辦:台北101(高509.2公尺)、台北南山廣場(高272公尺)即為此種模式。信義全球資產經理王維宏表示,信義區為台北一級戰區,A+商辦林立,預計未來五年,區內超過百米高的摩天大樓,將至少有13棟,而南山廣場的釋出更持續拉高信義區租金行情,以信義計劃區為例,租金行情平均每坪3300~4500元。

 

  新北市以新板特區為最佳商圈,商圈多為屋齡較新、高樓層商辦,高度則是板橋大遠百二期辦公大樓為最高(220.6公尺),租金行情約每坪1,500~1,800元。而台中已建成最高的商辦為世華國際大樓(176.65公尺),但即將完工的「聯聚中雍大廈」規劃39樓(高192公尺),將改寫七期重劃區天際線,預計單層單戶450坪,每戶開價2.8~3.5億元。租金行情可參考周邊豐邑A8市政核心大廈、豐邑市政都心廣場、親家T3大廈,每坪約落在800~1,200元。

 

  此外,以國外火車站為例,倫敦king's cross火車站,由於交通方便,附近高樓林立,帶動區域發展。仿效國外火車站,台北市近年積極推動「西區門戶計劃」,將使台北車站商圈成為摩天大樓密度最高的商圈,王維宏分析,台北車站交通便利、生活機能良好,未來將會有不少的摩天大樓釋出,建築將再翻新,多朝向辦公、旅館、商場發展,勢必能再次帶動西區發展。