高雄近年來因土地飆漲，大筆土地多落在大型開發商上，因此不少建商開始著力推出社區百戶以內的小建案，基地規模不大，住戶進出單純，生活品質也大幅提升。專家提醒，選購該類小社區宅，因可分擔管理費戶數少，每月繳納費用也較多，一般住家每坪可能要收取80元以上管理費，才能維持社區維護運作。
 
　　近年來地價上揚，不少建商開始著力在小基地建案開發，往往在市區精華地段收購6~10戶透天厝，而興建大樓住家。該類產品有著共同特色那便是社區規模小，休閒設施也相對簡約而實用，但因戶數少，每戶月繳納管理費支出勢必要提升，如屬首購宅每月要繳納2000~3000元費用，購屋前可先詢問房仲或建商代銷。
 
　　永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，小社區住家如為豪宅，住戶對管理費相對來說較不在乎，通常百坪豪宅月繳納上萬元管理費是常有的事，但若為25~40坪小坪數住宅社區，對屋主來說管理費就非常有感，以目前新案為例每坪若收取80元，以傳統3房40坪住家為例，每月管理費超過3000元，若有停車需求還得另繳納停車清潔費。
 
　　然而該類小社區住家多屬純大樓住宅，1樓若沒規劃店面居住品質佳，因社區人數少等待電梯時間相對較短，仍屬利大於弊住宅類型。