從指標豪宅區推案趨勢，或許可看出該城市房市買氣！高雄市指標蛋黃區美術館生活圈今年推案大爆發，上面年預估供給就已達185億元，當中又以單案總銷達100億元京城集團「美術皇居」最受市場矚目，另包括興富發、龍騰與堅山建設均有指標案陸續公開。
 
　　鼓山區美術館生活圈占地約41公頃，內有市立美術館、美術公園、兒童公園、人工湖泊等，休憩機能完備。周邊道路規劃寬敞，街廓整齊，青海路往西可接翠華路至國道10號左營端交流道。青海路沿線商店多，九如四路內惟黃昏市場也可供採買。生活圈內有中山國小與七賢國中均屬總量管制學校，馬卡道路有台鐵內惟站與美術館站，各項生活機能佳。
 
　　皇苑建設近年來推案多在農16與美術館地區，公司董事長郭敏能指出，韓流效應讓不少購屋族積極置產，並帶動高雄房市買氣，以自家公司今年前4個月業績為例，跟去年相比成長5成總共賣了42戶房子，總銷13億元，今年在美術館地區的豪宅「御桂園林」將完銷，「御寶」銷售也突破百戶。
 
　　皇苑建設今年雖無新案公開，但未來在美術館將有「御之苑」與「御皇苑」，總銷達190億元。而高雄龍頭建商京城建設，今年在第2季將有單案總銷百億元「美術皇居」成屋公開。京城發言人周敬恆指出，該案基地達3000多坪，包括頂樓有50米寬無邊際泳池，29樓有電影院、餐廳等整層公設，1樓則有中庭花園，該案也是近幾年來美術館最大成屋造鎮案。
 
　　已公開銷售建案如龍騰建設位於明誠四路換屋宅「龍騰」，步行至美術公園僅3分鐘，大樓採NCT制震並防水保固3年，單案總銷達45億元。另堅山建設將推出大樓案「仰翠」單案總銷10億元，興富發集團預售造鎮「凱悅香榭」總銷也達30億元。

　　 區段重大建設多加上居住人口大幅提升，依據民政局統計，鼓山區美術館地區隸屬龍水里，從2011年原先僅1萬8496人，結算到今年4月已增加到2萬9237人，是高雄人口成長最多里。永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出，美術館去年鐵路地下化完成，未來馬卡道路將增設綠廊道，加上青海路橋已拆除，區段重大建設多，因商店進駐已逐漸到位，各項生活機能均已成熟。

　　街訪曾先生指出，美術館房價那麼高所以不會考慮住那邊，感覺那邊屬於豪宅區，對一般民眾購屋壓力較大。