少子化時代，家戶人口數趨減，從建物買賣移轉，看每人平均居住面積，房仲業統計，六都中，以臺南市的人均居住面積最大，平均每人約14.46坪；最小的則是新北市，平均僅10.25坪。10年來五都越住越大，僅高雄市越住越窄，平均每人約12.88坪，學者認為，在高雄房價沒降下來的狀況，為讓民眾能負擔房價，建商推案就會以小坪數策略為主，高雄人均居住面積變小是可能的。

　　中信房屋據2009年至今年5月的內政部建物所有權登記資料，用建物移轉總面積（全國、六都），除以移轉總棟數後，算出移轉的單戶面積，接著再除以家戶人口數，得出人均居住面積。以2009年與現今相較，六都僅高雄市人均居住面積，由13.56坪縮水至12.88坪，減幅達5.01%。其他五都空間則皆增加變大，臺北市為10.76坪、新北市10.25坪、桃園市11.46坪、臺中市11.46坪、臺南市14.46坪。
 
　　中信房屋研展室副理張漢超表示，買賣移轉人均居住面積，呈現移轉的單戶面積與家戶人口數的關係，數字愈大，代表每人居住空間愈大，以六都而言，這10年來家戶人口數都呈現減少現象，若買賣移轉單戶面積減幅，大於家戶人口數的減幅，人均居住面積就會縮減。
 
　　高雄10年來「越住越小、越住越擠」，張漢超指出，高雄人均居住面積縮水的關鍵原因，是建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得近年買賣移轉面積變小。再來，近10年間高雄人口成長緩慢，人口成長近10年僅有0.08%，是六都中成長最緩慢的直轄市。其次，高雄2009年的平均家戶人口數原有2.77人，比北市2.69人還多，但到今年，家戶人口數卻減少到和北市一樣，僅2.51人，10年間家戶人口減幅比北市還要高。
 
　　政治大學地政系退休教授林秋瑾表示，在高雄房價沒降下來的狀況，高雄人均居住面積變小是有可能的，為讓民眾能負擔房價，建商推案就會以小坪數策略為主。
 
　　新北、桃園、臺中、臺南四都今年的人均居住面積比起2009年來的大，主要是因買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅。六都中，又以臺南的人均居住面積為最大，約有14.46坪，其次是高雄的12.88坪，臺南和高雄的居住面積，完勝大於中北部另四都。
 
　　六都人均居住面積最小的則是新北市，僅10.25坪，張漢超解釋，應跟民眾所得的負擔能力有關，對比台北市民眾所得較高，所以購買能力也相對較高。