為了吸引首購族市場，越來越多建商主打小坪數、低總價的小宅，處處可見強推「16坪做2房」、「20坪做小3房」等建案廣告，讓人認為買低還能擁有多間「房」，撿到大便宜。事實上，小宅不僅暗藏空間陷阱，換算單價反而更貴，蝸居時代來臨，卻成現代購屋族悲歌。

　　不少單身的首購族認為坪數小、夠住就好，卻往往忽略新建案的公設比都要30%起跳，實際可使用面積再分成2~3房，房型空間變得又小又擠；實際計算20坪分3房1廳，扣除公設比30%為14坪，換算每間房間僅有3~4坪，放一張床後行走都有困難，住起來反而不舒適。屋比房屋創辦人葉國華指出，以小坪數格局來看，至少要30~35坪，不含公設還有21~25坪左右，分2房空間大，3房也不會太過狹隘。

　　此外，建商銷售小宅最常喊出「低金養房」的口號，葉國華強調「低總價讓人忽略高單價」，小坪數雖然總價低，卻往往比區域行情還要貴。舉例來說，50坪2房要價3500萬元，相較於20坪2房要價1600萬元，首購族寧願犧牲坪數，選擇較好入手的後者；不過以單價來看，前者每坪70萬元，後者每坪80萬元，反而買貴。

　　必須注意的是，即使看了樣品屋，確定空間規劃可以接受，但實際尺寸還是有落差。葉國華提醒，尺寸最容易被動手腳，或許看樣品屋放得下床、衣櫥、書桌等，但可能是扣掉牆壁、梁柱的厚度，甚至縮小比例所呈現的假象，例如地磚應該是60公分乘60公分，但樣品屋設計40公分乘40公分，購屋者等到實際搬進去後，家具放不下、沒有多餘空間等問題才會一一浮現。

　　小宅是因應現代人想入住都會區的需求，總價低好入手進而大賣，葉國華建議，民眾買房前，應該評估是否符合自己所需的坪數、格局，並向建商要求尺寸配置圖；不過，16~20坪的小宅若分2、3房，規劃上不合理，未來接手度也有抗性，對想要以房換房的首購族來說，反而吃虧。