近年房價居高不下，也導致商業住宅橫行，單統計北市大直重劃區中大彎北段，就有1678件遭市府列管，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年商業住宅興起主因在價格便宜，但也應注意房貸優惠以及適法性疑慮。
 
　　大彎北段地區自1992年公告實施都市計畫，規劃為台北市商業娛樂中心，但自2001年至今開始陸續出現違規住宅，據北市都發局2016～2017年3月統計，就已稽查列管1678戶，並於2018年12月開罰901張罰單，每單依違規情節6~20萬元不等。 
 
　　屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，許多人購買商業住宅，就是為了相對市價便宜1~2成的房價，但天下沒有白吃的午餐，事務所販售時為「裸屋」，與一般住家最大的差別就是沒有浴間、廚房、房間隔間等，所以乍看之下便宜1~2成的房價，若自己隔間打造後，就有可能變得相同房價。
 
　　此外由於適法性問題，房屋貸款並不適用政府優惠房貸，如：青年安心成家專案就無法申請，若非建商整批貸款，很難貸到8成，會比一般住宅貸款低半成至1成之間，部分銀行甚至不承作一般事務所產品。
 
　　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，所謂的「一般事務所」就是一般人所知的商辦、辦公室，土地使用分區坐落在「商業區」或是「特種娛樂用地」，大直的大彎北段就是其中之一。
 
　　依規定所推出的建案有一定比率需要做為一般事務所，各縣市及分區規定略有不同；商業區內的建案，「一般事務所」往往在低樓層，主要做為辦公室或是一般事務所使用，中高樓層使用則會登記成住宅使用；在稅賦上則與一般自用住宅其實並無差異，房屋稅、地價稅可申請為自住住宅稅率，水電也一樣，只要是自住無營業行為都可申請為一般住用。
 
　　一般事務所雖然可比周邊住宅便宜1~2成，但最大的風險不在於一般市場條件，而是政府的法令。若土地使用分區有禁止住宅使用，或是實際上與使用執照圖面不符，包括室內隔間、廁所位置、夾層、公設空間等二次施工，只要被檢舉，或者政府想要處理，都會是比較大的麻煩。
 
　　黃舒衛提醒，民眾購屋前可上網到各縣市都發局查閱都市計畫圖，只要是土地使用分區屬「住宅區」，應可避免這樣的問題；若仍無法確認，也可考慮花點小錢，用20塊調閱建物謄本，確認標示部的主要用途只要有「住」，就知道可得知是否為商業宅。