第一節、大臺中近期重要重劃區及區段徵收區房地產投資趨勢分析

● 第14期美和庄市地重劃

本重劃區坐落於北屯區，該區重劃前為環繞四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。因崇 德路、松竹路、環中路先行開闢連貫大雅區、潭子區，以及洲際棒球場啟用，使本區成 為本市重要入口意象地區，惟主要道路兩側密布臨時性建築，與整體都市景觀風貌極不 協調。為引導都市土地合理及有效率開發，並解決原後期發展區土地所有權人先行出具 土地使用同意書供本府開闢公共設施問題，改善居民生活品質，提高土地利用價值，由 台中市政府擬定細部計畫，整併整體開發地區單元九、十、十一，以公辦市地重劃方式 開發，開發地區為四張犁、后庄及陳平地區。
(一)面積：404.39公頃。
(二)開發地區：北屯區、西屯區。
(三)開發範圍：東以30M-8 計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大 連路，北以八十公尺環中路北側邊線為界

第三節、 大臺中重點工業區及智慧園區房地產投資分析

● 臺中市精密機械科技創新園區

臺中地區為國內機械業之重要生產基地，為配合國家推動機械產業技術提升政策、建 構與中部科學工業園區相輔相成之分工體系，臺中市政府循「促進產業升級條例」報編 開發「臺中市精密機械科技創新園區」；因應地方產業需地急切之情勢，並於94年7 月27日完成工業區變更編定、土地取得程序後，立即公告預售生產事業用地，用地甫 一推出，搶購一空，用地銷售率達100 %。為縮小地方優勢產業之用地供需差距，強化 臺中市工業生產環境，臺中市政府乃再推動「臺中市精密機械科技創新園區二期開發計 畫」。臺中市精密機械科技創新園區一、二期基地面積為124.79公頃及36.92 公頃，區 內以提供產業發展用地為主，另配套劃設支援服務、住宅以及完善之公共服務設施，透 過主要進出動線及環區綠帶之延伸與串連，以及未來軟體、研發、設計等策略性產業之 進駐，將形構整體園區呈雙核心且綠色、生態、永續之空間意象與風格，進而發展成為 大肚山科技走廊之創智中樞。
●位址：
本園區位於臺中市南屯區臺中工業區南面，東距臺中市市中心約4 公里，西行約15 公里可抵臺中港。
●開發緣起：
機械業為整體製造業之基礎產業，兩者間存在極為密切之互動關係。各產業之發展可 擴大機械之市場需求，帶動機械業之成長；機械業之茁壯則可提供其他產業價廉質優之 機械設備，增強其他產業之競爭能力，進而加速整體工業之發展。因此，推動機械業之 成長向為政府整體工業發展政策與策略中之重要環節。臺中地區為國內機械業最重要之 發展據點，而機械業亦為臺中地區比重最高之主領產業。臺中市政府為協助該項地方優 勢產業強化發展體質，策劃推動「臺中市精密機械科技創新園區」一、二期之開發，期 能提供一處優良之投資環境，為國內機械產業之永續發展舖設基石。
●預期效益：
臺中市精密機械科技創新園區一、二期廠商進駐後，預估投資額約597.29億元，引進 就業人數約21,120人，年營業額約可達1,074.12億元。